FAQ.
Cosa significa incarico di vendita in esclusiva?
L’incarico in esclusiva è un accordo con cui il proprietario affida la vendita del proprio immobile a un solo agente immobiliare per un periodo definito, impegnandosi a non rivolgersi ad altre agenzie. In cambio, l’agente si dedica con maggiore impegno e investimento alla promozione dell’immobile.
Cos’è un preliminare di compravendita?
Il preliminare di compravendita è un contratto con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a concludere la vendita definitiva di un immobile, fissando prezzo, tempi e condizioni. Non trasferisce ancora la proprietà, ma vincola entrambe le parti giuridicamente.
Quali contratti standard di locazione esistono?
I principali contratti di locazione sono: il canone libero (4+4 anni), il canone concordato (3+2 anni, con affitto calmierato e agevolazioni fiscali), il contratto transitorio (da 1 a 18 mesi) e il contratto per studenti universitari (da 6 a 36 mesi). La scelta dipende dalle esigenze di proprietario e inquilino.
Cos’è una certificazione energetica?
L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento obbligatorio che classifica l’efficienza energetica di un immobile su una scala da A4 (massima efficienza) a G (minima), indicando i consumi stimati e possibili miglioramenti. È indispensabile per vendere o affittare un immobile e deve essere consegnato all’acquirente o all’inquilino.
Cosa sono agibilità ed abitabilità?
Sono due termini che indicano sostanzialmente la stessa cosa: il certificato di agibilità (la denominazione attuale) è il documento rilasciato dal Comune che attesta che l’immobile rispetta le norme di sicurezza, igiene e risparmio energetico ed è quindi idoneo ad essere abitato. È un documento importante da verificare prima di acquistare o affittare casa.
Cos’è una visura ipocatastale?
La visura ipocatastale è una ricerca effettuata presso i Registri Immobiliari che permette di verificare la situazione giuridica di un immobile, rivelando l’eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli a carico del bene. È uno strumento fondamentale nella due diligence prima di un acquisto immobiliare.
Cos’è la corrispondenza urbanistica?
La conformità urbanistica attesta che lo stato attuale dell’immobile corrisponde a quanto autorizzato nei permessi e nelle concessioni edilizie rilasciate dal Comune. È indispensabile verificarla prima di una compravendita, perché eventuali difformità o abusi edilizi non sanati possono bloccare o invalidare il rogito.
Cosa significa provenienza donatoria/successoria?
La provenienza donatoria indica che l’immobile è stato acquisito tramite donazione, mentre quella successoria tramite eredità: entrambe le situazioni richiedono verifiche legali aggiuntive, poiché eventuali eredi legittimari pretermessi potrebbero in certi casi rivendicare diritti sull’immobile anche dopo la vendita. È consigliabile valutare questi casi con attenzione insieme a un notaio.
Cos’è una predelibera di mutuo?
La predelibera (o “delibera di massima”) è una valutazione preliminare con cui la banca conferma la disponibilità di massima a concedere un mutuo all’acquirente, sulla base del suo profilo reddituale e creditizio. Non è ancora un impegno definitivo, ma è un segnale importante che rafforza la credibilità dell’acquirente durante la trattativa.
Cosa sono i cosiddetti vizi occulti?
I vizi occulti sono difetti non visibili né rilevabili al momento dell’acquisto che rendono l’immobile inidoneo all’uso o ne diminuiscono significativamente il valore, come infiltrazioni nascoste o problemi strutturali. La legge tutela l’acquirente, che ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo entro determinati termini.
Cos’è la caparra confirmatoria?
La caparra confirmatoria è una somma di denaro versata dall’acquirente al venditore al momento del compromesso come garanzia dell’impegno preso. Se l’acquirente rinuncia, perde la caparra; se invece è il venditore a tirarsi indietro, è tenuto a restituire il doppio della somma ricevuta.
Cos’è una servitù?
Una servitù è un diritto reale che grava su un immobile (detto “fondo servente”) a favore di un altro immobile o soggetto (detto “fondo dominante”), limitando le facoltà del proprietario, come ad esempio il diritto di passaggio, di veduta o di acquedotto. È importante verificarne l’esistenza prima di un acquisto, poiché le servitù si trasferiscono automaticamente con la proprietà.